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天天通讯!2023年1月大郑州房企商品房全口径销量榜发布

     时间:2023-02-08 17:15:15

乐居买房讯 2月6日,克而瑞河南区域发布的2023年1月大郑州房企商品房全口径销售排行榜。

万科地产(约4.78亿元),保利发展(约3.29亿元),华润置地(约3.25亿元)摘得全口径销售金额榜单前三名。万科地产(约3.04万㎡),正商集团(约2.97万㎡),碧桂园(约2.64万㎡)摘得销售面积榜单前三名。

本土房企销售榜中,美盛集团(约3.08亿元),正商集团(约3.06亿元),普罗地产(约1.39亿元)摘得全口径销售金额榜单前三名。正商集团(约2.97万㎡),美盛集团(约1.56万㎡),正弘置业(约1.01万㎡)摘得销售面积榜单前三名。


(资料图片)

新房月底翘尾,二手房逆势反超

传统淡季穿插春节假期,1月郑州市场供应并未出现大的放量,市场仍以库存出清为主;因受节后返城置业及政策利好拉动,月底成交翘尾明显。

具体来看,大郑州住宅供应仅约25.8万㎡,环比降幅53%,同比降幅67%;其中,主城八区供应约20.1万㎡,环比降幅17%,同比下降46%。大郑州住宅成交约28.0万㎡,环比 上涨55%,但对比去年同期,降幅仍在64%。

二手房方面,连续两个月成交量反超新房市场。1月,大郑州二手房住宅累计实现成交约50.9万㎡,环比涨幅39%,同比拉涨61%。基于郑州当前新房市场信心仍处于深度修复期,更多的准客户流向安全性更高的二手房市场。

套均面积方面,1月二手住房成交套均面积约106㎡左右,成交仍以刚需、刚改为主。

短期来看,二手房的火速回温会对新房市场客户造成严重分流。但长期来看,一方面,有利于郑州整体市场的信心修复;另一方,也有利于改善置换需求的释放,进而对新房改善市场去化有一定的积极作用。

TOP20房企易主超五成

1月,企业销售金额榜TOP20房企变动较大,对比去年同期,新晋房企多达11家,少数困难房企落榜,个别头部房企迎难而上。

具体来看,万科本月延续多盘同频发力的态势,凭借约4.78亿的成绩稳居榜。对比,去年同期,排位上升4名。对比去年同期,业绩上涨约27%。

新晋TOP10房企包含普罗地产、龙湖集团、招商蛇口。其中本土房企普罗地产以及外来优秀民企龙湖集团的相似之处,均为“一子决江山”,分别凭借着普罗理想国以及龙湖熙上的热销夺得TOP7和TOP8的榜位。

央企招商蛇口从去年开始,销售持续发力,排位稳步提升,从去年同期的第18位,逐步攀升至本月的TOP10。

上榜门槛缩水5成

销售金额TOP20房企入榜门槛为约0.63亿,较去年同期下降5成;销售面积TOP20入榜门槛为0.48万方,较去年同期下降46%。TOP1、TOP3、TOP5以及TOP10各梯队门槛无一例外,全线下滑。

业绩超1亿房企仅剩8家

今年1月,仅有8家房企业绩超1亿,去年同期,TOP20上榜房企业绩均在1亿以上,下滑明显。美盛作为在地产下行周期中逆势崛起的本土稳健房企,凭借着约3.08亿的成绩稳居TOP5,成为本土民企的优秀代表。

市场预期

少数头部房企融资支持力度增强。为盘活房企,年前,针对房企融资渠道的信贷、债券、股权“三支箭”悉数落地。虽然美的、万科、碧桂园、新希望等多家头部房企在融资端获得新的进展。但仍有不少困难民企仍在原地踟蹰,曙光未现。

政策对需求端的刺激效果仍需时日。春节过后,郑州首套房贷款利率3.8%如期而至,截止目前,多个二线城市利率已经进入“3时代”。另外,个别城市,如南宁、珠海等地下调至3.7%。虽然,首套房贷利率的下调有利于部分处于观望期的刚需客户入市,但目前市场反馈,该政策的落地反而刺激了存量利率下调需求的迸发,引起大量已购房客户提前还贷,弱化了消费需求;与此同时,更是拉涨了一部分刚需客户对于更低价格以及利率的心里预期,拉长了购房周期。

2022年启承转合,对于一部分房企而言,是乘胜追击的关键一年,也是一些房企遇搓重生的新起点。展望2023年,社会面对于经济的整体预期是稳中求进,但是对房地产业而言,企稳才是核心。伴随着行业调整和风险的逐步出清,优质房企也将迎来更多的市场机会。

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文章来源:乐居买房

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